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地产债方面,尽管2019年房地产行业面临的融资环境趋紧、同时地产债到期和回售压力较大,但全年来看,地产债整体的违约率较低。到期压力方面,2020年地产债的到期回售压力低于2019年,特别是进入回售期规模只有2019年的64%。融资方面,19年5-10月地产债净融资额持续为负值,但11月以来交易所对于地产债融资有一定边际放松,11月地产债净融资额反弹至180亿,但融资能否持续回暖仍有待观察。地产债利差方面,19年9月以来,AA+地产债利差处于持续修复过程中,目前超额利差基本与19年年初的持平。总体来看,目前AAA地产债超额利差有30bp左右,AA+地产债超额利差有240bp左右,龙头地产债仍具有一定的配置价值。

海南日报

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